yao 发表于 2024-1-26 12:20:02

贝壳研究院:房地产市场风险出清已接近尾声

贝壳研究院:房地产市场风险出清已接近尾声

贝壳研究院数据显示,2023年重点50城二手房带看量同比增长超过20%,较2020年增长近六成。从走势上看,除了2021年市场较热阶段,近年二手房带看量整体保持增势,历年一季度带看高峰的季节性规律也未改变。从总量数据看,贝壳平台2023全年新增委托购房数量超过新增委托售房数量约10%,购房需求仍然充沛。另一方面,大部分城市的换房和改善需求占比已经超过60%,二手房挂牌业主可近似等同于购房需求。

从交易结果看,贝壳研究院估算,2023年全国新房和二手房销售面积约15.1亿平方米、销售金额约17.4万亿元,同比分别增长6.3%、5.8%;其中全国二手房市场成交套数约596万套,面积约5.7亿平方米,成交金额约7.1万亿元,成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。这也说明购房总需求并没减少。

总的来讲,2023年政策累积效应已经临近量变到质变的临界点,一、二手房总量回升已经释放行业触底信号。对于2024年,贝壳研究院认为,过去两年新开工和拿地收缩将对有效供给形成一定程度的制约,叠加房企信用风险有序出清,居民对期房的信任缓慢修复,预计2024年新房销售量将保持N型筑底态势。随着房价调整接近合意水平,市场供需匹配效率继续提升,预计2024年二手房成交量稳中有升。

消费者对 “好房子”的需求强烈,贝壳二手房成交中90平以上大户型房源占比逐年提升,一线城市卖出二手房买新房的比例达到40%。但大城市房子偏老,北京存量房子中20年以上的比例达到57%,配套设施不足,房屋交易、租赁、装修等服务的供给品质还有提升空间。
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