yao 发表于 2024-2-29 09:17:21

《2023年全国租赁市场报告》:市场整体复苏,核心二线城市去化表现更强

《2023年全国租赁市场报告》:市场整体复苏,核心二线城市去化表现更强

根据58同城、安居客《2023年全国租赁市场报告》显示,2023年全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势,市场供需表现较2022年大幅回升。在房屋租赁价格方面,2023年共27个城市租赁价格指数同比上涨,价格上涨城市数量较上年增加8个;同时,有13个城市租赁价格指数同比下跌。总体来看,27个城市价格指数波动幅度处于-3%~3%区间,市场整体呈现出复苏的基调。

另外,对比2022年市场租赁价格表现来看,2023年不同类型城市租赁价格表现也展现出分化的趋势,表现为二线城市复苏状态强于一线城市,成都、西安、武汉等热门二线城市,租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升,如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

报告显示,2023年中低价格房源的供需占比有所上升,其中,一线城市501-2000 元/月/套房源的供需占比上升,二线城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同时,500元/月/套以下超低价格房源的供需占比下降显著,各城市的中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看,市场呈现供需价格中枢下降,支付能力有所弱化。消费者收入预期有所降低,导致租房更加看重性价比。

2023年,全国40城整体挂牌房源去化周期呈缩短趋势,租赁市场去化整体呈现复苏。一线城市中,北京、上海的挂牌去化周期表现强于40城整体均值。相比之下,核心二线城市去化复苏趋势更为明显,其中,杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40城整体均值。
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