2023年6月土地成交建面同比下降48%，溢价率创新高但城市冷热分化

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2023年6月土地成交建面同比下降48%，溢价率创新高但城市冷热分化

截止2023年6月26日，6月土地供应量1.01亿平方米，与2022年同期相比下降约24%，降幅较上月收窄了13%。正如5月预计，随着大批城市2023年首轮预供地清单将在月内到期，供地规模升至2023年的新高。但是与往年相比，6月土地供应量仍为2019年以来同期最低值。进入下半年后，随着7月到期的供地清单数量减少，短期内土地供应规模会有所下降，但是考虑到地方基金性收入压力的增加，以及上半年大量逾期的预供应地块，下半年土地市场的供给侧或迎来新一轮的调整，在三季度末土地市场供应规模有望出现边际改善。



土地成交方面，截止6月26日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为4984万平方米，与2022年同期相比下降了48%，降幅较上月有所扩大，环比5月同期也有一成左右的降幅。成交总价2122亿元，上年同期相比下降约41%，但考虑到月末还有北京、杭州、深圳、天津城市进行土拍，预计6月份成交总价可继续维持在年内高位。随着月内土地供应量的增加，预计7月份土地成交量会有所回升。

6月，土拍平均溢价率达到8.3%，创下年内新高。但城市之间冷热明显分化，大量优质地块入市之下，北京、杭州、成都、广州等热度得以保持，月内平均溢价率均在7%以上，但有部分城市土拍热度明显回落，典型如苏州平均溢价率为2%，较上轮降低了7%，南京、厦门更是0溢价，不复5月份平均溢价率超9%的盛况。同时，6月土拍流拍率达到了15.5%，再度创下了2023年春节以来的新高。