2026年一季度土地市场供需双降，出让金缩水超三成

yao

2026年一季度土地市场供需双降，出让金缩水超三成

根据中指数据，2026年一季度（截至3月22日），300城住宅用地推出规划建面6067万平方米，同比下降19.7%；成交5521万平方米，同比下降19.2%；300城住宅用地出让金同比下降36.5%。



各线来看，政府推地节奏放缓及房企拿地审慎下，一季度各线城市成交面积、出让金同比均下降。根据中指数据，2026年一季度（截至3月22日），一线城市土地市场相对平稳，供应端维持一定规模，成交面积同比降幅仅6%。二线城市除杭州、成都外，多数城市宅地推出、成交规模均偏低，同比降幅超五成。三四线城市土地市场延续调整态势，同比降幅超一成。

溢价率方面，开年以来，在优质地块供应力度放缓下，2026年一季度（截至3月22日），300城住宅用地平均溢价率为5.2%，处于历史同期较低水平。

从城市集中度来看，根据中指数据，2026年一季度（截至3月22日），全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为61%，较2025年全年提升9个百分点。全国住宅用地出让金排名靠前的城市中，多核心一二线城市。